怡安路角窗大地坪店墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南工業用地怡安路角窗大地坪店墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：70.22 萬/坪
地址：台南市安南區怡安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力漢伯爵
格局： 7房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.1 坪
附屬建物面積：4.93 坪
土地面積：83.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地與建坪寬敞（約 84 坪土地、71 坪建物），適合大家庭或家族居住。位於角地，雙面臨路通風採光佳，且擁有三角窗特色增加視覺寬度。獨立車庫可容納四輛汽車，停車便利。樓層規劃為整棟別墅，隱私性與空間自由度極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 24 年，部分管線或外牆可能需重新檢視或翻修，隱藏成本較低新成屋。總價近 5,000 萬，單價約 70 萬/坪，對於安南區而言價格偏高，投資回報率需考量。格局為 7 房大廳，維護與打掃的體力負擔較重，對非大家庭需求者可能造成空間浪費。
機會 (Opportunities)	地點位於怡安路主要道路旁，交通便利且有「可做店面」之潛力，適合住宅兼商辦、開設工作室或民宿等多元用途。安南區近期開發進度穩定，長期持有價值有望提升。獨立車庫與大坪數在房地產市場中具稀缺性，利於資產配置。
威脅 (Threats)	產品名稱標示為「工業用地」但用途卻為「住家用」，地籍登記內容需進一步核對，若涉及土地使用分區不符，可能面臨法規執行或無法貸款風險。高價單筆交易在二手市場流動性較低，未來轉手週期可能較長。24 年老屋若位於非電梯社區，長期居住舒適度與無障礙設計需考量。

2. 物件評論

購買建議：視用途而定，適合長期自住或多元經營者。

此物件具備極佳的空間機能與地景條件，尤其是角窗雙面臨路與獨立車庫配置，在同級別住宅中少見。然而，買家必須正視兩點關鍵風險：一是名稱標示「工業用地」與用途「住家用」之一致性，務必要求賣方出示土地登記謄本以確認使用權限與稅賦差異；二是考量 24 年屋齡的維護成本與流動性。若您計畫長期居住、家族共用或希望結合住宅與小型店面營業，此物件具備高價值；若追求短期投資獲利或偏好低维护的新成屋，則建議再觀望其他選擇。